Premio Interceramic 2026: quedan 10 días para inscribir tu proyecto
Construir en Los Cabos nunca ha sido barato. Pero en los últimos dos años, los precios de materiales, transporte y mano de obra han entrado en una dinámica de alza constante que está presionando al límite a desarrolladores, inversionistas y compradores. ¿Qué está detrás de este aumento sostenido? Una combinación explosiva entre fenómenos globales y una reconfiguración estratégica de las cadenas de suministro: nearshoring, inflación logística y conflictos geopolíticos.
Desde 2022, el fenómeno del nearshoring ha redibujado el mapa industrial de México. La llegada de nuevas plantas, centros de distribución y líneas de manufactura, especialmente en el norte del país, ha disparado la demanda de materiales como acero, concreto, aluminio, sistemas eléctricos y tecnología constructiva. Empresas locales están compitiendo con gigantes internacionales por los mismos insumos, lo que ha generado escasez en regiones periféricas como Baja California Sur.
A esto se suman los efectos de los conflictos globales —como la guerra en Ucrania, las tensiones en el Mar Rojo o la incertidumbre comercial entre China y Estados Unidos— que han encarecido el transporte marítimo y generado disrupciones en cadenas logísticas. Según la plataforma Trading Economics, el costo global del transporte marítimo ha aumentado más de un 35% en lo que va de 2024, mientras que Statista reporta que los precios de materiales clave como el acero han superado los niveles prepandemia.
En Los Cabos, donde gran parte del desarrollo inmobiliario depende de materiales importados o trasladados desde el centro y norte del país, este escenario ha detonado una inflación constructiva silenciosa. De acuerdo con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), el costo por metro cuadrado ha aumentado entre un 20% y 35% entre 2022 y 2024. Esto no solo afecta a los grandes desarrolladores, sino que complica aún más la viabilidad de proyectos de vivienda media o social.
El encarecimiento de la construcción también tiene efectos colaterales: renegociación de contratos, retrasos en obra, incremento en precios finales al cliente y presión sobre la rentabilidad de los proyectos. En algunos casos, incluso, ha provocado la cancelación o replanteamiento de inversiones.
En un destino donde la demanda inmobiliaria no se detiene, pero los costos siguen al alza, la pregunta es inevitable: ¿cómo construir de forma rentable, sostenible y responsable en medio de una tormenta global?
Porque el verdadero reto no está solo en levantar paredes, sino en entender el contexto que las sostiene.
Building in Los Cabos has never been cheap. But over the past two years, the cost of materials, transportation, and labor has entered a constant upward spiral, pushing developers, investors, and buyers to the edge. What’s behind this sustained increase? A volatile mix of global disruptions and strategic shifts in supply chains: nearshoring, logistics inflation, and geopolitical tensions.
Since 2022, the nearshoring boom has redrawn Mexico’s industrial landscape. The arrival of manufacturing plants, distribution hubs, and supply lines—particularly in northern Mexico—has driven up demand for materials like steel, concrete, aluminum, electrical systems, and construction tech. Local builders are now competing with international giants for the same resources, creating shortages in peripheral regions like Baja California Sur.
Adding fuel to the fire, global conflicts—such as the war in Ukraine, Red Sea trade tensions, and the ongoing China–U.S. commercial uncertainty—have sharply increased shipping costs and disrupted international logistics chains. According to Trading Economics, global maritime transport prices have surged over 35% in 2024 alone, while Statista reports that steel prices have already exceeded pre-pandemic levels.
In Los Cabos, where a significant portion of construction relies on imported or long-distance materials from central and northern Mexico, this scenario has triggered a silent wave of construction inflation. Data from the Mexican Chamber of the Construction Industry (CMIC) indicates that the cost per square meter has risen by 20% to 35% between 2022 and 2024. This doesn’t just impact large-scale developers—it also jeopardizes the feasibility of mid-income and affordable housing projects.
These rising costs bring a cascade of consequences: contract renegotiations, construction delays, higher sale prices, and tighter project margins. In some cases, developers have even been forced to cancel or restructure entire investments.
In a destination where real estate demand keeps climbing while construction costs skyrocket, the question becomes unavoidable:
How can we build profitably, sustainably, and responsibly in the midst of a global storm?
Because the real challenge isn’t just raising walls—it’s understanding the world behind them.
