El año 2020 quedó atrás, y con ello quedaron atrás muchos recuerdos y anécdotas que contaremos en el futuro. Fue sin duda un año difícil en muchos aspectos y aquí en Los Cabos no fue la excepción. Somos uno de los destinos turísticos por excelencia a nivel mundial y la mayoría de nuestras actividades económicas dependen directa o indirectamente del turismo. Hoy hablaré por supuesto del sector inmobiliario que es en lo que he estado inmiscuido en los últimos cuatro años y medio.

Por allá del mes de septiembre del 2020 hice un estudio de cómo iba el mercado inmobiliario residencial de Los Cabos hasta ese momento en comparación con el año 2018 y 2019, y también hice una proyección para fin de año. En aquel entonces consideré que el mercado se comportaría de manera lineal, esto con la finalidad de tener un escenario conservador y mi proyección arrojó que el número de transacciones con el que terminaríamos el año 2020 sería menor a las ocurridas en el año 2019, lo cual era bastante obvio, pero la pregunta era ¿qué tanto menos?

En aquel entonces proyecté que durante el 2020 solo tendríamos el 52% del número de transacciones del 2019 en venta de condominios y el 79% del número de transacciones del 2019 en venta de casas, pero para mi sorpresa y fortuna de muchos, mis proyecciones quedaron por debajo de los números reales.

Hablando de condominios, durante el 2020 se cerraron 267 transacciones en comparación de 358 del año 2019, esto se traduce en un cierre de año equivalente al 74.5% de las transacciones logradas en el año anterior, lo cual fue mayor al 52% que proyecté.

Hablando de casas, durante el 2020 se cerraron 208 transacciones en comparación de 201 del año 2019, esto se traduce en un cierre del año equivalente al 103% de las transacciones logradas en el año anterior, lo cual fue mayor al 79% que proyecté.

Si consideramos el sector de lujo, hablando de condominios, el año 2020 cerró con un incremento de casi el 30% en número de transacciones en comparación al año anterior y en casas de lujo, el año 2020 cerró con un incremento de del 4% en el número de transacciones en relación con el 2019.

Esto nos indica que el mercado no se comportó de manera lineal y el cierre del último trimestre del 2020 fue muy fuerte. Cuando hablo del mercado, en este estudio en específico me estoy refiriendo al mercado inmobiliario residencial de Los Cabos, esto abarca San José del Cabo, el corredor turístico y Cabo San Lucas y en tipo de propiedades solamente casas y condominios.

Por último, como dato curioso, muchos compradores buscaron ventas de oportunidad, creyeron que era el tiempo de comprar y que algunos vendedores estarían muy motivados pero la realidad no fue así, al contrario, hablando de condominios el promedio de venta fue de 94.3% del precio de lista en comparación con un 93.6% del año anterior. Hablando de casas, el promedio de venta fue de 92.7% del precio de lista en comparación con un 92.6% del año anterior.

Esto nos indica que nuestro mercado se mantuvo fuerte a pesar de las adversidades y que invertir en bienes raíces en Los Cabos es una buena opción a largo plazo, ya que la demanda se mantiene y las propiedades se aprecian año con año.