Esta abreviatura es realmente una estadística y se define como el número de días que transcurren desde que se enlista una propiedad para su venta hasta que se transfiere la propiedad al comprador.

¿Cómo saber cuántos días duró una propiedad en el mercado hasta que se vendió?

Al menos en México, son pocos los mercados que cuentan con una base de datos de transacciones inmobiliarias, que en inglés se conoce como MLS (Multiple Listing Service, en español Servicio de Listado Múltiple), el cual es una plataforma en la nube donde los diferentes brókers suben propiedades que tienen a la venta en exclusiva y además van registrando las ventas y con ello se genera información de valor.

Tanto compradores como vendedores interesados en la estadística DOM u otra relacionada con el mundo inmobiliario, generalmente acuden a un profesional inmobiliario que tiene acceso a esta información. Es conveniente preguntarle a éste o investigar si en el área en la cual tienes interés existe un MLS o una base de datos, de tal manera la información recibida tenga más relevancia.

¿Qué valor tiene la estadística DOM?

Yo le doy una interpretación desde lo macro y desde lo micro.

Desde lo macro, su valor se da cuando se comparan los promedios a través del tiempo en diferentes zonas o áreas. Esta estadística es un indicador de cómo se está comportando el mercado, por ejemplo, un promedio menor nos indica que la demanda ha aumentado que es el caso específico de Los Cabos.

En la gráfica anterior podemos observar el promedio de días en el mercado tanto para casas como condominios en el área de Los Cabos desde 2013 a la fecha, solamente considerando las áreas de San José del Cabo, el corredor turístico y Cabo San Lucas.

Las casas pasaron de un promedio de 389 días en el mercado a un mínimo de 279 el año anterior y ahora en este año el promedio es de 315.

Los condominios pasaron de un promedio de 511 días en el mercado a 304 a lo largo de estos ochos años y medio.

En términos generales el mercado de Los Cabos ha experimentado un aumento en la demanda en los últimos años y he visto muchos casos de propiedades que han recibido ofertas a menos de una semana de haber salido a la venta y la tendencia en la gráfica es muy clara, el promedio de días en el mercado viene a la baja.

Desde lo micro, puedes consultar los días en el mercado de una propiedad actual a la venta y hacer supuestos, tanto de la propiedad como del vendedor. Por una parte, si una propiedad lleva muchos días en el mercado uno de los supuestos puede ser que hay algo “malo” con la propiedad o que está sobrevaluada. Un supuesto en relación con el vendedor es que si la propiedad lleva un largo periodo en el mercado y no ha tenido una reducción de precio entonces el vendedor no está lo suficientemente motivado para vender.

También es importante para los vendedores conocer esta estadística ya que pueden diseñar en conjunto con un profesional inmobiliario una estrategia de marketing para la comercialización de su propiedad.

Así que, ya sea que estés vendiendo o comprando una propiedad, elige a un profesional inmobiliario experimentado que conozca las estadísticas y tendencias del mercado.