en esta ocasión nos referimos al estrato con más visibilidad volumétrica, el desarrollo de edificios condominales diseñados para su promoción con valores promedio que varían entre 4-13 Millones de pesos; donde los potenciales compradores debieran buscar que estos edificios condominales tuvieran provisión para una habitabilidad que les permita el disfrute de sus unidades con una problemática mínima para lo cual listaremos aquí los conceptos que potencialmente les podrían ser más disruptivos, sino se manejan adecuadamente.

1. 1)  Suministro de agua.- No todas las edificaciones cuentan con la provisión de agua necesaria para el funcionamiento normal de los edificios, ya que inclusive hay algunos edificios que se comercializan sin estar conectados al sistema de agua potable Municipal y plantean para su funcionamiento el uso de pipas de agua, en primer término debería considerarse el tandeo existente en suministro de agua potable que actualmente se realiza, por lo cual los edificios deberían tener una cisterna que les permitan el almacenamiento de agua de por lo menos 15 veces la cantidad de uso de agua/persona, considerándose 300 L/día por persona (aunque en normas solo se lista 150 L/día)
2. 2)  Acústica entre Niveles. – Los edificios que se promueven Cenen entre 4 y 6 pisos, con lo cual se sugiere que los constructores instalen un material aislante bajo el piso terminado, con lo que se lograría evitar oír taconeos y pisadas de los vecinos en los pisos superiores, algo que resulta muy molesto si no se implementa, para lo cual los compradores deberían buscar usarlo y en adquisiciones con construcción en proceso; tramitar su uso.
3. 3)  Aislamiento térmico/acústico. – Considerando que la mayoría de los edificios usan block para sus muros tanto divisorios como limítrofes del exterior, los compradores debieran buscar edificaciones que utilicen materiales aislantes principalmente en sus fachadas Este y Oeste, que son la mayoría de los edificios para los que están orientados al Sur para captar el escenario marítimo. Asimismo, si se encuentran dos unidades o más por nivel, los muros divisorios entre unidades condominales deberían estar condicionados para evitar la transmisión de ruidos de al menos 65 DB, siendo la voz humana en tono normal de 40 DB.
4. 4)  Ventanas de Aluminio. – Al edificarse en zonas costeras con riesgo debido al arribo de huracanes la calidad de la ventanería conlleva importancia alta, debiendo utilizarse perfiles de aluminio con especificaciones que resistan embates de vientos de al menos 160 km/ hora. Teniendo certificación de haber superado esta prueba en túneles de viento. Desafortunadamente el costo de esta ventanería no permite su uso generalizado, aunque este evento reviste tanta importancia que se han diseñado refuerzos especiales para los cristales de seguridad, como el llamado Sentrix de Dupont, producto integrado al mercado constructivo enseguida del Huracán Odile. Hay segundas opciones, como el adquirir protecciones contra huracán, al no tener el producto preferente en los vanos de la edificación, sin duda algo a tenerse presente al efectuar una adquisición.
5. 5)  Uso de plantas de tratamiento amigables con el ambiente y por supuesto sin olores desagradables; contando con áreas de percolación lo suficientemente grandes para asegurar la absorción de las mismas. Al no contarse en muchas ubicaciones con conexión

al drenaje Municipal, esta previsión toma prevalencia debido a la condición de sustentabilidad que requiere nuestro destino turístico.

6) Carpintería. – Debería considerarse que en el área de Los Cabos, hay una existencia de termitas que viven el subsuelo, por lo cual las maderas a utilizarse deben ser maderas densas no del tipo que no son parte de la dieta de las termitas como el conocido “guanacastle”; debiendo evitarse el uso de maderas nacionales como el pino, oyamel y maderas importadas.

Deseamos que los nuevos propietarios día con día estén mejor informados y la promoción inmobiliaria de Unidades considere analizar adecuadamente el bien raíz que promoverá, considerando que la inversión que demanda requiere para la gran mayoría les tomará algunos años de esfuerzo para liquidar el costo de la unidad. Exhortando a promotores de desarrollo inmobiliario, constructores y agentes de bienes raíces a ofrecer productos de mayor calidad en un mercado tan competitivo como es el de la vivienda condominal que permitan que el Destino Turístico sea apreciado por la calidad y sostenibilidad de sus inmuebles.