Lo anterior obedece a que, en muchas ocasiones, las personas cuentan con un trabajo informal o aun teniendo un trabajo formal parte de sus ingresos no son comprobables, causando que las cuotas de vivienda no se acumulen y al no estar fiscalizados del todo y no generar en los bancos algún antecedente crediticio y de flujos no se les permita calificar para un crédito hipotecario. Derivado de todo esto, la opción de adquirir un lote para vivienda se convierte en una opción muy viable, por lo que, si esta es la elección que se ha decidido tomar, será imprescindible tener en cuenta ciertas consideraciones para asegurarse de que se ha hecho una buena inversión, pues la elección que se haga tendrá un impacto en el ámbito económico y en la certidumbre jurídica, fundamental a la hora de adquirir un lote de tierra.

A continuación, se expondrá la parte económica de este proceso, donde se explicará qué características influyen en el valor de un terreno. En primer lugar, el costo por adquirir un lote implicará la adquisición y las consecuencias posteriores una vez que se ocupa el espacio; en segundo lugar, el costo estará relacionado con el tamaño del terreno y su ubicación; y, en tercer lugar, se encuentran las condiciones orográficas del terreno.

Así, entre más metros cuadrados tenga el terreno mayor será su costo; de la misma manera, una ubicación más próxima a la mancha urbana y mejor conectada a los centros de población aumentará su costo también; y, por último, si las condiciones del terreno son muy accidentadas puede tener un impacto, con un menor costo a diferencia de un terreno plano. En algunas ocasiones, se pone como variable la vista al mar, pero esta condición no se debe tomar en cuenta del todo, pues no hay garantía de que se mantenga esta cualidad permanentemente.

Otros elementos, que algunas veces no se consideran, son los servicios de suministro de energía eléctrica, de agua potable y de red de drenaje, ya que esto repercutirá económicamente una vez que se ocupe el terreno. Los costos de proveer estos servicios de manera temporal serán grandes, por ello, debería ser una exigencia que se consideren estos servicios para adquirir un terreno y acceder a una mejor calidad de vida, además el impacto en el costo del espacio no es tan grande y es altamente rentable para quien adquiere un lote.
Por su parte, es importante tomar en cuenta la certidumbre jurídica de la tierra, pues, si bien es obligatorio que quienes venden lotes para vivienda deban cumplir con la normatividad, es muy común que esto no ocurra, ya que gran parte de quienes ofrecen este tipo de productos no se registran como empresa y no cuentan con las autorizaciones correspondientes para poder comercializar estos terrenos. Por lo cual, en un principio, para la buena adquisición del terreno, se debe desvincular la tierra del núcleo ejidal, si está dentro de este esquema de propiedad; posteriormente, se deberá de hacer el cambio de uso de suelo de forestal a urbano y obtener la autorización ambiental para que se realice el desmonte y se cumpla con la normatividad ambiental. Así, para que una lotificación sea legal debe contar con una autorización, ya que, de acuerdo con su ubicación, los terrenos tienen un uso de suelo que determina el tamaño mínimo de lote. Deben ajustarse a la traza urbana, considerando el ancho de las calles y la continuidad de las mismas en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano y el Reglamento de Fraccionamientos.

Una vez que una lotificación es autorizada, el promovente debe contemplar que al vender estos lotes tiene la obligación de donar al municipio un 10% de la superficie vendible para fines de equipamiento urbano, donde se puedan construir parques, escuelas, áreas verdes y espacios para servicios al público. Una vez que se ha cumplido con todo lo anterior, se debe registrar el espacio ante el Catastro Municipal para que se asignen las claves catastrales y de esta forma se pueda vender y escriturar; solo así es como se debe llevar a cabo la adquisición de un lote para que tenga certidumbre jurídica. Todo promovente debe cumplir con este proceso.

Cabe señalar que gran parte de las personas que venden esta clase de terrenos, sean ejidatarios o promotores, lo hacen con una lotificación no autorizada y con un contrato de promesa de compra venta, lo que es ventajoso para el que vende y no garantiza nada para el que compra mientras no se termine con el proceso de autorización que se debe de cumplir. Si el promovente realiza una buena planeación puede obtener todas las autorizaciones y puede ofertar un producto inmobiliario con certidumbre que gozará de una mayor credibilidad.

Como recomendación final, si vas a comprar un lote para vivienda es muy importante que se muestre la información con la lotificación autorizada y los planos que se presenten deben contener los sellos y firmas de Planeación Urbana y Catastro Municipal; incluso, se puede acceder a la página web del Catastro Municipal donde se puede revisar si la lotificación a comprar está registrada en la cartografía, además, también se puede preguntar si se cuenta con las autorizaciones ambientales correspondientes del cambio de uso de suelo y la manifestación de impacto ambiental. Solo así, estimado lector, podrá tomar una buena decisión y tomar la mejor opción que se oferte en el mercado.