Por lo tanto, tenemos que ser conscientes de la importancia de acercarnos con especialistas. El primero de ellos suele ser un arquitecto, dependiendo de los alcances que queramos tener, él nos podrá ayudar tanto con el diseño como en la gestión de la construcción.

¿Cómo determinar que la elección de arquitecto sea la correcta? Antes de tener una entrevista podemos pedirle que nos muestre su experiencia en trabajos similares al que estamos buscando, que nos presente su portafolio de trabajos y nos dé referencias con clientes con los que ha trabajado, las recomendaciones de boca a boca en este medio siempre serán las más sinceras.

En la entrevista, ya sea virtual o presencial, el arquitecto nos pedirá una serie de datos con los que podrá verificar los alcances, entre ellos están:

– Si se cuenta con un terreno ya elegido, su estatus y tipo de uso de suelo.

– Conocer cuáles son mis necesidades ante este proyecto.

– La vocación del edificio a construir. Este concepto hace referencia al tipo de proyecto que pretendemos desarrollar, si será comercial, residencial, de interés social, por mencionar algunos.

– Restricciones del desarrollo: si el terreno se encuentra en algún residencial o comunidad privada, deberán entregarte una guía de diseño con las restricciones de espacio y de construcción. Este documento es valioso para tu arquitecto ya que, si no se cumple con estos lineamientos, el proyecto no avanzará ante la revisión del comité vecinal, y en muchos casos es requisito del municipio contar con esta autorización.

– Lineamientos estéticos. Pueden o no existir restricciones estéticas,
dependiendo la zona en la que el terreno esté ubicado: si está en un residencial o en el centro histórico, etcétera.

– Definir el estilo. Este concepto nos sirve para saber sobre qué estilo arquitectónico debemos trabajar. En algunos casos te podrán pedir imágenes de detalles que te gustaría agregar al proyecto.
– Metros cuadrados aproximados de la construcción. Se realiza un estimado paramétrico que nos sirve de base para determinar cuál será el costo inicial de la etapa de conceptualización y el costo del proyecto ejecutivo.

– Planos topográficos. Estos suelen ser entregados por el residencial en el que se encuentra el terreno, o de lo contrario se contrata un especialista topógrafo para que lo realice.

– Estudio de mecánica de suelos. Este documento es realizado por un laboratorio autorizado, para lo cual se toman muestras del tipo de suelo para determinar su capacidad de carga y el tipo de cimentación que se habrá de utilizar.

– Definir el tiempo en el que esperas tener el proyecto, un plazo razonable se puede determinar en relación a la complejidad del proyecto.

– Definir el tiempo en el que esperas tener la constricción, este dato nos ayudará a determinar en parte el tiempo que podemos dar a la fase de proyecto.

– Definir el presupuesto a destinar para el proyecto. Es de vital importancia conocer el monto que se destinará como tope a la construcción. Es muy triste que los proyectos se queden en papel por no haber topado este límite desde un inicio.

Estos, entre otros datos, ayudarán a definir el costo del proyecto, un preliminar del costo de obra y el tiempo estimado de la ejecución de estas dos etapas. Debemos tener extremo cuidado en todo momento ya que cualquier cambio que no se realiza en la fase de proyecto, genera un costo adicional en la fase de construcción.